+7 921 96 503 96
Есть вопросы? Звоните!
Заказать обратный звонок

Возможность заработка на коммерческой недвижимости и его перспективы

Если деньги не работают на своего хозяина, а лежат мёртвым грузом, они постепенно теряются. Сегодня подобный взгляд на деньги известен всем. Несколько десятков последних лет считается, что одним из самых надёжных и прибыльных видов бизнеса является бизнес на недвижимости. Грамотно вложив средства в коммерческую недвижимость, можно получать пассивный доход или заниматься спекуляцией, перепродавая помещения по более высоким ценам. Для получения пассивного дохода можно сдавать помещения в аренду.

Бизнес на коммерческой недвижимости имеет особенности, которые важно изучить и учитывать.

На что следует обратить внимание при инвестировании в коммерческую недвижимость?

Прежде чем браться за подобные проекты, следует реально оценить свои силы и возможности.

1. Для начала вам потребуется сумма, которой хватит, как минимум, для приобретения одного коммерческого помещения. Исключением в этом правиле являются фонды недвижимости.

2. Вы не сможете без ущерба для себя быстро выйти из этого бизнеса и вернуть свои деньги, так как недвижимость редко можно продать в короткие сроки за ту сумму, которую вложили вы сами. А уж если вы нацелились на этом ещё и заработать, то двигаться явно придётся без всякой спешки.

3. Необходимо учитывать значительные накладные расходы: оплату юриста или нотариуса, налоги и сборы. Они могут достигать 10 % от стоимости недвижимости.

4. В зависимости от того, в каком районе куплена недвижимость, является ли это местонахождение перспективным, развивается ли там инфраструктура, может серьёзно повлиять на стоимость недвижимости. Но вы и сами, своими действиями можете увеличить стоимость своего имущества. Действия могут быть самыми различными. Серьёзно на стоимость может повлиять подвод недостающих коммуникаций или просто грамотная реклама.

5. Цена при покупке и качество вашего нового имущества очень сильно зависит от вас. Здесь и ваше умение торговаться и ваша внимательность и придирчивость ко всем мелочам, которые, в дальнейшем, будут определять стоимость коммерческой недвижимости.

6. Следует сразу определиться, что хочет получить инвестор от этой сделки. Для чего она совершается: для последующей сдачи в аренду или для перепродажи, на какой срок вы рассчитываете вложить свои деньги в это имущество?

Инвестиции в недвижимость могут не только сохранить ваши деньги, но и значительно приумножить. Но подобный бизнес требует от человека большой внимательности.

Как определить наилучшее время для инвестиций в недвижимость.

Рынок недвижимости, как и всякий рынок, подвержен серьёзным колебаниям. Если вы сможете определить, на какой стадии он находится (спад, рост или затишье), то ваши шансы на успех достигнут максимума. Здесь может помочь статистика, которую можно легко найти в интернете. Но слишком полагаться на неё нельзя. Новые планы, например, администрации города на реконструкцию этого района, могут резко изменить ситуацию. Понятно, что недвижимость выгоднее всего покупать накануне роста, а продавать перед падением цен. Цены на рынке, в среднем, имеют долговременные колебания, поэтому время между покупкой и продажей можно использовать для сдачи имущества в аренду. Этот режим поможет получить максимальную выгоду.

Бизнес на недвижимости требует постоянных затрат вашего времени.

Приобретение коммерческих объектов не то же самое, что положить деньги в банк. Такой подход не принесёт вам успеха, и является главной ошибкой начинающих инвесторов. Недвижимость требует внимания и управления. Её требуется поддерживать в хорошем состоянии. Для сдачи помещения в аренду или его продажи требуется масса сил и средств, а главное, ваше внимание к своей собственности.

Если вы не хотите тратить много вашего времени на этот бизнес, вам лучше заняться земельными участками. Они в минимальной степени нуждаются в вашей заботе. Коммерческое же здание – это инвестиции для тех, кто может себе позволить вплотную заняться их судьбой.

Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб

13 февраля 2018

2015-2018 © «Коммерция»

+7 921 96 503 96
Есть вопросы? Звоните!
Заказать обратный звонок
Нужна консультация?